телефон: +7 (925) 518-12-00
телефон: +7 (499) 250-40-21

Услуги для ТСЖ по восстановлению и оформлению права собственности на прилегающие земельные участки

В 1992 году государство предоставило гражданам право на приватизацию квартир, и указанное право успешно реализуется по сей день. Миллионы горожан стали собственниками квартир в многоквартирных домах, которыми раньше пользовались по договору социального найма. Кроме того, граждане вместе с квартирами получили в собственность и так называемое "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", то есть лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, подвалы, крыши, стены и т.д.

В соответствии с законом, таким же общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, как лестницы и лифты, являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства.

Однако наивным было бы полагать, что в Москве чиновники так просто передадут в собственность граждан тысячи гектар земли, хотя эта земля принадлежит последним по закону. Поэтому приватизация квартир велась без учета земельных участков, которые были выделены под строительство и эксплуатацию многоквартирных домов преимущественно в советское время. Данные по приватизированным квартирам и данные по земельным участкам не синхронизировались (не вносились записи о новых собственниках в земельные книги). Таким образом, граждане получали в собственность только жилые помещения без соответствующих прав на земельные участки.

Логичен вопрос - что же происходило с земельным участком, на котором в свое время был построен многоквартирный дом? Ответ не удивит человека, хотя бы поверхностно знакомого с деятельностью чиновничьего аппарата - земельный участок незаконно заново межевался, в собственность жителей оформлялся участок под подошвой здания + небольшая отмостка, остальная часть участка выделялась в отдельный участок, который кадастрировался, после чего использовался в разных, преимущественно коммерческих, целях, далеких от интересов жителей многоквартирного дома. Отсюда - с одной стороны, точечные застройки и нагромождение офисных зданий, с другой - пустыри, помойки и неэффективное использование земельных участков.

Со вступлением в законную силу Жилищного кодекса РФ в 2005 году собственники помещений в многоквартирных домах стали активно организовываться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) в целях эффективного управления домами, в том числе и для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах. Одной из главных задач ТСЖ является обеспечение наиболее эффективного использования такого имущества и направление средств, получаемых от его использования, на нужды многоквартирного дома и собственников помещений в нем.

Как известно, земля в Москве на вес золота, ставки аренды земли зашкаливают, что ставит ТСЖ как представителя собственников помещений и общего имущества многоквартирного дома (в том числе земельного участка) в весьма выгодное положение. При грамотном использовании придомового земельного участка можно получить материальную выгоду, позволяющую собственникам квартир и иных помещений не только существенно снизить размер ежемесячной оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание дома, но и изыскать средства на ремонт и благоустройство дома и придомовой территории.

Необходимо отметить, что ТСЖ в затронутых вопросах полностью подконтрольно общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Решения о том или ином виде использования придомового земельного участка и о направлении полученных денежных средств на те или иные цели принимаются общим собранием собственников помещений. Таким образом, собственники застрахованы от неприемлемого для них вида использования земельного участка.

Однако в сложившейся в Москве непростой ситуации для того, чтобы спокойно извлекать выгоду из придомового земельного участка, собственникам помещений многоквартирного дома, который расположен на этом участке, необходимо осуществить ряд действий, направленных на оформление этого участка как объекта общедолевой собственности, а зачастую - предварительно обжаловать незаконные действия/бездействие различных органов, препятствующие оформлению участка в собственность. Как правило, данный вопрос решается комплексно - в административных органах, наделенных соответствующими полномочиями, и суде, что требует существенных затрат сил, времени, опыта работы с органами власти, а также высокого уровня квалификации юристов.

Юридическая Компания "ВАШ ПРАВОВЕД" оказывает услуги по восстановлению и оформлению права собственности на земельные участки, прилегающие к многоквартирным домам, и по обеспечению их дальнейшего коммерческого использования в соответствии с решениями собственников помещений в многоквартирном доме. Компания гибко подходит к вопросу оплаты оказанных услуг и готова рассматривать варианты взаимовыгодного участия в коммерческом использовании земельного участка на условиях, согласованных собственниками.

При обращении в Компанию ТСЖ, заинтересованного в вышеуказанных услугах, сотрудники Компании до заключения договора об оказании юридических услуг совершенно бесплатно проведут аудит правоустанавливающих документов на земельный участок, на основании которого сделают вывод о возможности решения поставленной задачи и предложат пути ее решения. Для проведения аудита потребуются следующие документы (список примерный, при отсутствии каких-либо документов их розыск и истребование можно поручить Компании в рамках договора об оказании юридических услуг):

  • устав ТСЖ;
  • выписка из ЕГРЮЛ по ТСЖ;
  • протоколы общих собраний собственников помещений, собраний членов ТСЖ, на которых решались вопросы относительно земельного участка;
  • технический паспорт БТИ на многоквартирный дом;
  • распорядительные документы о выделении земельного участка под строительство многоквартирного дома;
  • генплан многоквартирного дома;
  • проект строительства многоквартирного дома;
  • переписка с уполномоченными органами по вопросам, касающимся земельного участка, и т.д.

В случае Вашей заинтересованности в вышеуказанных услугах будем рады обсудить условия сотрудничества по телефонам: +7 (925) 518-12-00, +7 (499) 250-40-21, по электронной почте mail@vashpravoved.ru, а также при личной встрече в нашем Московском офисе либо в другом удобном для Вас месте.

на главную